PRESTIGIOSA TENUTA DI CHARME CON PARCO, MAISONETTE OSPITI E POTENZIALE DI SVILUPPO A BREGANZONA

Nel verde e nella riservatezza di Lugano-Breganzona, in una posizione collinare dominante cinta da vigneti, sorge Horatius Home: una dimora dal carattere storico e dall'eleganza senza tempo, concepita per chi cerca serenità, ampi volumi e massima privacy a due passi dal centro di Lugano.

La tenuta si adagia su un parco privato di 5'177 m² (di cui circa 1'300–1'450 m² edificabili/zona complementare) ed è composta da una residenza principale, una maisonette indipendente adibita a casa vacanze e un'ampia ala rurale da valorizzare.

La Struttura della Proprietà

• La Residenza Padronale (Unità A - ca. 256 m² abitabili + accessori):
  Caratterizzata dalla facciata in stile rosso tuscanico e da un sontuoso portale d'ingresso con dicitura classica "Bene tibi, bene amicis", la villa principale coniuga il fascino d'epoca con il massimo comfort moderno (completamente rinnovata tra il 2007 e il 2016). La zona giorno al piano terra accoglie con pavimenti in marmo lucido, soffitti a cassettoni, vetrate artistiche e uno scultoreo camino contemporaneo.

  La cucina gourmet è una struttura professionale in acciaio inox dotata di isola centrale e di un’elegante cantina vini integrata, oltre a una monumentale vetrata panoramica che incornicia le colline.
   La zona notte al primo piano offre 3 grandi camere da letto impreziosite da pavimenti in parquet a spina di pesce, soffitti con travi in legno a vista, uno studio/libreria e una lussuosa oasi wellness en-suite in marmo con vasca idromassaggio freestanding, doccia walk-in e 3 bagni completi dedicati.

• La Guest Unit / Maisonette Ospiti (Unità B - ca. 178 m² abitabili):
  Un'unità abitativa di 4.5 locali completamente indipendente e finemente ristrutturata. Disposta su due livelli, comprende un open-space con cucina/soggiorno, lounge, 3 camere da letto e 3 bagni (incluso WC ospiti). Perfetta per ospitare familiari nella massima autonomia o per generare reddito come boutique holiday home di successo.

• L'Ala Rurale da Valorizzare (Ex Stalla e Fienile - ca. 500 m²):
  Un volume di circa 500 m² di grande fascino con travi a vista e murature originali, che offre uno straordinario potenziale di trasformazione. Questa superficie si presta alla realizzazione di un'esclusiva SPA/wellness indoor, autorimessa privata con ampia capienza, atelier o ulteriori spazi residenziali.

• Piano Cantina e Spazi Tecnici (ca. 158 m²):
  Il piano sotterraneo ospita ampie cantine, locali tecnici moderni e ascensore di collegamento.

Sostenibilità e Vantaggi Esclusivi

Il parco circostante offre pianeggianti aree a prato inglese, piantumazioni mature di pregio (cipressi, palme, alberi d'alto fusto) e totale isolamento acustico. Vi è la possibilità di realizzare una piscina esterna. La generosa superficie del tetto (circa 400 m²) consente inoltre l'installazione di un impianto fotovoltaico ad alta resa.

Plus Legale & Fiscale: La proprietà non è assoggettata alla LDFR ed è pertanto acquistabile anche da cittadini stranieri non residenti in Svizzera. Attualmente censita come residenza primaria, può essere destinata a residenza secondaria previa approvazione delle competenti autorità.

Dettagli Principali:

• Superficie Terreno: 5'177 m² (1'300-1'450 m² edificabili / 3'877 m² zona agricola/forestale).

• Superficie Abitabile (SUL): ca. 384,5 m² (Unità A: 184 m² PT + 162 m² 1°P | Unità B: 79 m² PT + 99 m² 1°P).

• Superficie Utile Complessiva: ca. 700 – 740 m² (incluso piano cantina di 158 m², portici e terrazze).

• Potenziale Utile Totale col Fienile: oltre 1'200 m².

• Locali: 10+ locali (6 camere da letto, 2 soggiorni, studio, cucina gourmet, lounge)

• Bagni: 6 bagni / WC complessivi (3 per Unità A + 3 per Unità B).

• Livelli: 3 (Piano Cantina, Piano Terra, Primo Piano).

• Posti Auto: 10 posti auto esterni, con ulteriore potenziale di realizzazione di un’autorimessa nell’ala rurale, subordinatamente alle necessarie autorizzazioni.

• Anno di Costruzione / Rinnovo: Storica / Ristrutturazione totale 2007 – 2017.

• Prezzo di Vendita: CHF7,000,000.

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