PRESTIGIOSO DUPLEX VISTA LAGO, GIARDINI PRIVATI E AREA WELLNESS A RUVIGLIANA

Nel rinomato e soleggiato quartiere residenziale di Castagnola-Ruvigliana, in una posizione collinare dominante e privilegiata, proponiamo in vendita un raffinato appartamento duplex di grande charme, caratterizzato da una spettacolare vista panoramica a 180° sul Lago di Lugano e sulle verdi colline circostanti.

La proprietà si sviluppa al primo e al secondo piano della prestigiosa Residenza Cà Isabelle (edificata nel 2003). Composta da sole 18 unità abitative, la residenza garantisce un contesto abitativo intimo, elegante e di assoluta riservatezza. I residenti possono beneficiare di esclusivi servizi condominiali di alto livello, tra cui:

• Grande piscina coperta riscaldata con ampie vetrate panoramiche sul parco e sul lago.

• Area fitness attrezzata, sauna e bagno turco (una vera e propria spa privata).
  

Distribuzione degli spazi interni:

• Piano Superiore (Zona Giorno): L’ampio ingresso introduce a una magnifica e luminosa zona giorno open space. Il soggiorno e la sala da pranzo sono valorizzati da ampie superfici vetrate a tutta altezza che fondono gli spazi interni con il panorama lacustre. Completa il livello una moderna cucina di design con finiture di pregio e un elegante bagno per gli ospiti.

• Piano Inferiore (Zona Notte): Dedicato alla massima quiete, ospita due generose camere da letto, ciascuna dotata di lussuoso bagno en suite (con finiture ricercate e dettagli classici). Su questo piano troviamo inoltre una splendida cabina armadio attrezzata su misura, un ampio corridoio con armadiature a muro e un locale hobby versatile, facilmente trasformabile in terza camera da letto.

Gli spazi esterni: una rarità a Castagnola

Le aree esterne rappresentano un autentico valore aggiunto per questa proprietà: due ampie terrazze coperte e due porzioni di giardino pianeggiante ad uso esclusivo offrono la cornice ideale per pranzi all'aperto, momenti di relax e convivialità in totale privacy e con il lago come sfondo.

Finiture e dettagli di standing superiore

L'appartamento si distingue per soffitti di generosa altezza, finiture interne sofisticate, una straordinaria luminosità naturale in ogni stagione e un'eccellente ottimizzazione degli spazi. Vi è inoltre la possibilità di acquistare l’arredamento esistente, curato nei minimi dettagli, per una soluzione "chiavi in mano" pronta da abitare.

Completa la proprietà una cantina privata al piano e due comodi posti auto in autorimessa.

Dati principali:

• Superficie netta: 153 m²
• Superficie Lorda: 192 m²
• Superficie commerciale complessiva: 306 m²
• Piano: 1° e 2° piano
• Camere da letto: 2 (più locale hobby trasformabile)
• Bagni: 3
• Spazi esterni: 2 terrazze panoramiche + 2 giardini privati
• Servizi esclusivi: Piscina interna, palestra, sauna, bagno turco
• Cantine: 1
• Posti auto interni: 2 (in autorimessa)
• Prezzo appartamento:  CHF 2’600’000
• Prezzo posto auto:  Compresi nel prezzo di vendita (Valere di mercato CHF 60'000 / Cadauno)

** Per tutelare la privacy e valorizzare la presentazione dell’immobile, alcune immagini possono essere state oggetto di post-produzione, rendering o home staging digitale. Le immagini pubblicate hanno pertanto finalità illustrative e potrebbero non rappresentare fedelmente l’allestimento attuale o finale degli interni.